對於首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實施後，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優勢更加明顯。
多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;後者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
個人的住房還款還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率壹樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少壹些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。
而房貸還款方式壹般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有壹些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。