壹、借款人信用風險。主要是借款人還款能力不充足。防範措施：壹是重視對借款人及其配偶信用記錄及負債情況的審核，合理認定承貸能力。二是在還款能力的認定上，重點關註借款人收入的持久性和穩定性。三是合理確定貸款成數。對預期收入不穩定的借款人要進壹步提高首付款比例，通過降低貸款成數，來減輕借款人還貸壓力，化解信貸風險。
二、假按揭風險。主要表現為借款人購房行為不真實，貸款用途不真實，實質是套取銀行信用，詐騙銀行信貸資金。防範措施：壹是優選房地產開發企業和按揭樓盤。二是嚴格落實面談、面簽、居訪制度，認真核實借款人購房行為真實性。三是謹慎發放房地產開發企業內部員工或關聯企業員工按揭貸款。
三、項目風險。主要是由於房地產開發企業無法按照預定計劃完工而形成竣工風險。防範措施：壹是從源頭入手，嚴格樓盤準入，優選房地產開發企業，嚴格審查其開發能力、開發業績、經營者素質、項目的合法性、建設資金落實情況和市場銷售前景。二是加強對房地產開發企業建設資金的監管，防止挪作他用形成資金缺口，按揭貸款的風險及防範中項目的風險是非常重要的。
四、抵押物風險。主要是抵押物價格高估、抵押手續不合規及抵押物難以變現造成的風險。防範措施：應特別關註抵押物權屬是否清晰，抵押物***有權人是否出具同意抵押的合法文件；抵押物估價結論是否基本合理。
五、操作風險。主要是指由於內部欺詐、外部欺詐和流程管理出現問題而導致的貸款風險。防範措施：嚴格按照規章制度及操作流程辦理業務，大額貸款實行雙人調查。
以上就是個人住房按揭貸款可能出現的風險及應對方式，這是在房屋交易中，個人，開發商，銀行三方都要註意的問題。