如果要辦理住房的按揭貸款，那麽得和賣家先簽訂壹份正式的購房合約，並且要按照規定繳納相應比例的首付款。需要提前準備好相應的材料，比如說個人的身份證，戶口本，征信報告，銀行流水等等。需要到銀行去正式的申請貸款，並且要遞交自己的申請報告，銀行受理之後需要提交這些材料，在審核通過之後，銀行會通知申請人簽訂正式的協議書。申請人需要在銀行辦理壹張卡用於還貸，並且要辦理抵押登記手續。
住房按揭貸款年齡限制?
根據我國相關法律規定，住房按揭貸款年齡限制是年滿18周歲以上並且不能超過65歲，每個銀行可能會有細微差別，具體情況以生代銀行規定為準。
除年齡限制外，住房按揭貸款還要求申貸人是具有完全民事行為能力的，中華人民***和國居民，並且有穩定的工作以及經濟收入，保證能每月按時足額償還貸款，申貸時銀行會要求申貸人提供個人工作證明以及收入證明等材料，以此作為個人申請貸款額度審批的依據。
住房按揭貸款放款條件?
如果想要確保申請的按揭貸款獲得通過，那麽必須要確保房屋按揭貸款的借款者必須要有穩定的經濟收益，信用狀況良好，能夠長期的穩定償還貸款，並且征信保持良好的狀態，貸款的金額壹般情況會按照借款人的信用情況等綜合評估，最終確定放款的金額每家銀行對放貸的條件會存在壹定的差異，因此當事人在進行簽訂購房合同之前，壹定要跟銀行進行有效的溝通，確保自己的條件能夠滿足銀行放貸的標準，不然壹旦已經簽訂購房合同，但是卻沒有辦法，放貸就會造成違約的惡劣影響。
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