20年的房產，可以貸款，但也有被銀行拒絕的風險。因為二手住房的年歲比較大，所以能貸款的期限也是有限的；假如房子的年限在20年以上，銀行貸款的機會就會減少。買房時，除了考慮地段、配套、樓層等因素，還要考慮到房屋的年限等因素，以免影響到貸款。
為了降低風險，各家銀行都會對房屋貸款的期限進行嚴格的規定，二、二、三、五年後才能貸，二五年以上就不能貸了，就算能貸，也會降低貸款者的貸款基數。當然，如果房子位置好，資金周轉能力強，有些銀行也會將房屋的租期延長到20-30年，具體的情況要根據二手房的實際情況來決定。
貸款被拒的原因有哪些
1、還款能力不強。銀行在放款的時候，必須保證自己的資金能夠回收，所以在審核的時候，銀行會對借款人的還款能力進行審查，壹般來說，償還能力取決於借款人的收入，如果妳的工資太低，就會被拒絕。
對於無力償還債務的問題，有兩個辦法，壹是降低貸款的額度，二是增加還款時間，壹般不能超過五成，二是需要提供壹些其他的證據，比如房產、汽車、銀行存款等等。
2、過度負債。當妳做貸款的時候，如果妳的賬戶上有幾個未還清的債務，銀行就會因為妳的債務太高而拒絕妳的貸款，因為妳的債務太高了，銀行會認為妳的風險很大，妳的還貸能力也會受到影響，所以不會給妳貸款。針對此情形，建議在辦理貸款之前，應先行將所欠之款項先行還清，以減少債務後，再設法申請貸款。
3、個人信用欠佳。個人信用良好是申請貸款的必備條件，不管是在銀行貸款，還是在網上借貸，貸款者都會根據自己的資信情況，如果資信不好，就會被拒收。