首先要明白壹點，土地使用權按取得方式分為出讓與劃撥，如果為個人，壹般情況下銀行不太受理，但可以通過與銀行合作的擔保公司變通，即將土地使用權抵押給擔保公司，再由擔保公司為借款人到銀行借款提供擔保。如果是單位土地使用權是可以抵押的，但要註意：1、土地空置兩年以上，銀行不受理，2、如果用於蓋樓，需加上承諾樓蓋好後壹並抵押給銀行。
了解過這些後，就可以試試申請辦理了。首先要找的同意妳辦理土地抵押貸款的公司，這點很重要，很多人都是因為壹開始找不到可以辦理的銀行所以無奈終止。之後，去土地評估單位做抵押土地評估，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格後，可以拿到土地他項權利證，再拿著這個他項權利證就可以去銀行辦理貸款事宜，在抵押合同和最高限額貸款合同上簽字同意後，就完成了。具體辦理過程，銀行方面會詳細告知的。