1.個人購買首套房，有兩種按揭貸款方式:1。首次使用公積金，戶型面積在90平方米(含)以下的，貸款最低首付比例為總房價的20%。建築面積90平米以上的，最低首付30%以上。2.如果使用銀行貸款，最低首付比例為總房價的30%。第二，首付是購房時的第壹筆預付款。壹般金額要在總房價的30%以上。雙方簽訂商品房預售合同或買賣合同後，首付款應立即返還或沖抵。根據《契稅暫行條例》第三條規定，契稅的稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內，根據本地區的實際情況確定，並報中華人民共和國財政部和國家稅務總局備案。
法律客觀性:
《關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》中有下列情形之壹的，貸款人對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策: (壹)借款人首次申請使用貸款購買住房，其家庭已在擬購買住房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記有壹套(含)以上住房的；(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》實行更加嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套邢弢建築面積90平方米以上自住住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的，應大幅提高首付款比例和貸款利率，由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行和銀監會要指導和監督商業銀行嚴格管理住房消費貸款。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。