項目應該有四項審批齊全。附帶項目申請報告（發改委審核的 那種，乙級資質以上機構編制的）
壹般支持拆遷安置為主體，商業開發支持力度逐步減弱，壹般可以支持商業開發占總投資的30%-50%，是因為商業開發的收益要作為還款的來源。壹個原則是不支持商業房地產開發。
就地安置，問題未描述清楚，按照房屋征收與補償辦法以及簽訂的協議來確定，老百姓接受了才可以。壹般標準是1:1.2的安置面積。產權對換和貨幣補償方式可以混合進行。
土地出讓收入的問題，屬於當地國土及財政的要求，如果農業土地還是需要建設用地使用指標的，免交的背景是這個區塊政府很難搞，否則政府會考慮自己進行壹級開發，然後招拍掛，第三個問題跟國開關系不密切，屬於國土系列的問題。
希望對妳有幫助。