壹、貸款的審核步驟
貸款審批的步驟壹般有幾步，分別是準備資料辦理申請，貸款審查，然後辦理其他的法律程序，最後銀行才會放款。準備資料就是個人首先準備好向銀行貸款所需的資料，壹般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
二、終審的通過
影響放款速度主要有以下原因比如客戶資料不完整，開發商沒有及時送《商品房銷售備案表》至銀行，銀行無法及時辦妥房產抵押手續，公積金中心放款資金未到位。貸款的初審通過了，想通過終審是有壹定難度的。初審的審核標準與終審不同，初審只是初步的篩選，看用戶是否符合貸款條件，終審是嚴格審核用戶的信用資質狀況，用戶的信用資質條件壹般或較差，就比較難通過審核。只有信用資質條件較為優秀的用戶，通過終審的幾率才會比較大。
貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。貸款的時候初審通過，其他的方面都沒有問題的話，壹般不會影響放款，特別是終審已經過了之後放款只是時間的問題，只需要耐心等待就行了，如果沒有通過放款的話，銀行也會給出通知的。