1.住房或商住兩用房抵押。借款人可以以本人或直系親屬的名義提供住房或商住兩用房抵押(含二次抵押)，僅適用於消費用途和經營用途，按個人經營性貸款產品細則執行。
(1)以房屋作抵押的，最高貸款總額不超過房屋價值的70%，最長貸款期限為30年，房齡與貸款期限之和不超過50年。
(2)凡商住兩用房(包括商務公寓、公寓等。)作為抵押，最高貸款總額不超過房產價值的50%，最長貸款年限為65，438+00年，房齡與貸款年限之和不超過30年。
2.住房或商住兩用房抵押+第三方機構擔保:借款人或直系親屬名下的住房或商住兩用房抵押(包括二次抵押)，由銀行認可的第三方機構(如擔保公司、小貸公司)提供擔保。僅適用於商業目的。
(1)貸款比例和使用年限按抵押物參考擔保方式1的規定執行。
(2)抵押物為住宅的，由個人征信部門以清單形式進行管理，動態更新抵押物所在物業範圍；抵押物為住宅的，不列入清單，貸款比例不得超過60%。已有按揭貸款的客戶，定期為二次按揭供款壹年以上的，不受上述名單限制。
(3)房地產價值以銀行認可的評估公司出具的正式評估報告或簡易評估報告的總價值確定。
3.根據實際需要，可在上述兩種擔保方式的基礎上增加其他擔保。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
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