住房抵押貸款用於支持個人在中國大陸城鎮購買和大修住房，其主要產品是抵押加階段性擔保的個人住房貸款，俗稱“個人住房抵押貸款”。住房抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途，如房地產投機和股票投機。要求抵押貸款的用途必須專款專用，並接受貸款人和監管機構的監督。如果發現違規行為，銀行有權收回貸款。
住房按揭貸款面向具有完全民事行為能力的中國公民、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人和具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
申請住房抵押貸款所需的證明材料主要包括身份證、戶口本、結婚證原件及復印件；外地戶籍需提供暫住證或居住證；工作單位出具的收入證明；銷售合同、首付款發票或收據；過去六個月的工資流動或其他資產證明。除了上述五種材料外，由於各大銀行對商業貸款的要求存在差異，因此有必要向貸款銀行詳細詢問其他材料。
無論是壹手房貸還是二手房貸，妳都應該將妳的申請材料提交給負責辦理房貸業務的銀行客戶經理。提交的材料是否齊全是商業貸款流程中最重要的壹步。
銀行收到貸款申請人的申請材料後，將對證明材料、房屋情況以及借款人的資質和信用進行審查。抵押貸款客戶的信用記錄非常重要，這是反映客戶還款意願的歷史證據。如果您的不良信用將直接導致貸款申請失敗，那麽積累個人信用非常重要。貸款批準後，雙方簽訂貸款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。