中國銀行如何處理個人房地產抵押貸款？中國銀行個人房地產抵押貸款是指貸款人以個人房地產為抵押，中國銀行貸款用於消費、資金周轉、汽車購買、裝修、旅遊、留學、其他大規模消費、中小企業經營等，但不能用於購房.
借款人申請個人商業住房貸款，必須具備
1、滿18歲至60歲，具體當地常住戶口或有效居住身份
2、有穩定的職業和收入，信譽良好，有能力償還貸款本息
3、可以提供銀行認可的抵押品、抵押權
4、與開發人員簽訂商業住宅購買合同，購買的商業住宅必須是竣工驗收的現在住宅，具有良好的發展前景，屬於永久建築
5、貸款額最高為住宅評價值的70%的購買公寓(成本購買住宅)不超過60%的公寓、別墅不超過50%
6、可以支付銀行規定的首付
7、提供貸款人認可的有效保證
8、貸款人規定的其他條件.
中國銀行房地產抵押貸款程序
壹、借款人向中國銀行提交房地產兩證，中國銀行進行房價評估，評估價值超過30萬可處理.
二、將申請人身份證、戶籍簿、結婚證、個人詳細版征收、生產調整書、房地產兩證帶到中國銀行簽字.
三、中國銀行相關下戶人員下戶實地審核.
四、銀行貸款.
貸款利率:等額本息為7厘1，利息為1分3(每年剩餘本金的20%).
貸款期限:5年(60期)