法律分析：草簽合同和正式合同的區別：
1、內容不同：草簽合同壹般只列必要條款，比正式的合同要精簡得多，正式合同規範比較詳盡;
2、法律效力不同：草簽合同也是具有法律效力的。只要形式和內容不違法，壹般是有效的，應履行合同。但也需要根據雙方具體的約定來看合同的執行。相比於正式合同，其證據力稍弱，法官不容易探尋當事人之內心真實意思;
3、簽署時機不同：草簽合同壹般發生在正式合同網簽之前，很多開發商不網簽合同而草簽合同，可能是因為其還未辦下預售證，建議檢查開發商五證是否齊全;
4、後續處理不同：壹般是在正式合同簽署之後才會備案，草簽即簽了認購書，之後是不備案的，且法律並未規定買房必須要先進行草簽。
簽訂草簽合同要註意五項內容：
第壹，合同的主體要約定明確，要在後面把相應的合同主體的身份證號碼寫上;
第二，合同中的定金條款也要約定得非常明確;
第三點，約定違反草簽合同的違約責任;
第四，要確定簽訂正式合同的時間、期限;
第五，在簽訂的正式合同中，應該約定之前簽訂的預合同無效。
法律依據：《中華人民***和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，壹般包括下列條款：（壹）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。