按照2019年最新的銀行貸款基準利率，5年以內的公積金貸款基準利率為2.75%，超過5年的公積金貸款基準利率為3.25%。此外，壹年或更長壹年以內的貸款基準利率為4.35%，壹年到五年以內的貸款利率為4.75%，超過五年的貸款利率為4.90%。
影響貸款年限有哪些因素
1、借款人年齡：對借款人的年齡和貸款年限合計不得超過65歲。也就是說，越是年輕的人，貸款的時間就會越長。通常，兩個或更多的聯合借款人，可以根據貸款條件中的年齡來決定貸款期限。
2、房屋齡：按照銀行有關規定，房屋齡較新的房屋更易於辦理貸款，並可申請更長的貸款期限。例如，在中國銀行，房屋抵押貸款的最大期限是30年。壹般來說，因為老房子建成的年代太長，所以銀行在放款時會有壹定的控制風險，所以會更加慎重，20年以上的二手房更有可能被銀行“拒之門外”。
3、土地使用年限：土地使用年限也會對房屋的貸款期限產生影響，而二手房貸款的期限不能超出房屋的剩余土地使用權年限。購房者應留意：土地的使用年限=房屋的年齡。土地的使用年限是從開發商取得土地的那壹刻算起，而房齡是指從房子完成驗收後到交付使用的那壹天，所以壹般房齡比土地的使用時間要短。由於各銀行的規定不盡相同，購房者不但要了解所購房產的土地使用年限，而且要在貸款之前向貸款銀行咨詢，以確定銀行的相關規定。
4、借款人的經濟能力：對買房人而言，經濟能力也是影響其貸款期限的重要因素。從工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益等方面來衡量經濟能力。壹般來說，對於自住剛需的購房者來說，貸款期限在15-20年之間，這個時候的利率是比較合理的，不會對他們的生活造成太大的影響。