1.賣方向抵押貸款發放銀行申請批準；
2.經銀行審核後，銀行、賣方和新買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓房屋，買方承諾優先償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶中直接扣除未償還的貸款本息，買方承諾在交易期間將房款轉入賣方在銀行開立的賬戶；
3.買賣雙方簽訂房屋轉讓書；
4.買方向銀行申請新的貸款。計算公式為:貸款金額=所購房屋市場價×二手房貸款百分比。居民住房的壹般抵押貸款金額約為房價的70%，如果有擔保的話可能會更高。商鋪貸款額度約為50%，寫字樓貸款額度約為60%，工廠貸款額度最高可達50%。
5.銀行同意後，與買方簽訂新的貸款和抵押；
6.銀行和賣方應向房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，然後再與買方辦理新的抵押登記手續。
因此，在辦理個人住房抵押貸款轉讓時，房主需要先詳細咨詢當地銀行，在確定流程後再著手辦理。