1997年。
建行北京分行相關負責人說，房貸真正的發展期是從1997年開始的。這壹年，央行頒布《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，規定貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年。也正是從這壹年開始，商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓身邊。
數據顯示，1997年全國房地產個人貸款余額不到200億。2001年底，全國房地產個人貸款達到了6600多億元，是1997年的35倍。而到了2012年，全國主要金融機構上半年的個人住房貸款余額就達到了6.9萬億元，是1997年年底的363倍。
擴展資料：
1998年前後，福利分房停止，“當時聽了這個消息都傻了，沒命地向單位爭取最後壹批福利分房。”壹位市民回憶道。沒有搭上“末班車”的人也只好認命，掏錢購買商品房。到2000年，個人消費占到了全國房地產消費總量的70%以上。2000年2月，住房實物分房在全國停止。
從2009年起，國家開始對房地產市場進行調控。先後出臺了“國四條”、“國十壹條”、“提高存款準備金率”、二套房漲利率、停止三套房公積金貸款等措施，限制投資投機購房需求，支持自住需求，控制房價過快增長。
參考資料：