壹、先買房還是先賣房。第壹種情況,如果妳有房,但還沒結清貸款,壹旦選擇先買房,妳的房子就按照“認房不認貸”的貸款認定標準認定為二套房,不僅增加了稅費,還會提高首付比例。但如果有閑散資金,可以先還完房貸,然後賣房套現買新房,還可以申請優惠利率的房貸。第二種情況:有房無貸無資金,就是所謂的“無債壹身輕”。對於有房無貸,手裏有閑散資金的人來說,賣房完全可以延期,先買壹套心儀的房子才是正確的做法。至於賣房,可以等到樓市政策好,房價優惠,或者等到更好的買房時機到來。第三種情況:沒有貸款,沒有資金。對於名下有房,但沒有貸款,也沒有閑散資金的人來說,先賣後買是最好的選擇。先把房子賣了,拿到錢後再買新房,以改善需求。第四種情況:多套房無貸款如果妳名下有多套房產,且都已還清,那麽妳可以決定先買還是先賣。妳可以先限定自己買房,買妳想要的房子,或者先賣掉多余的房產,但我建議妳先賣掉房子。畢竟很多城市的限購政策還是很嚴格的。說到先賣房再買房,很多人都擔心會露宿街頭,但其實妳可以通過以下解決方法來解決問題。1,盡量推遲老房子的交房時間。如果擔心房子賣掉後不能及時買新房,那就推遲舊房的交房時間,和買家商量好這個問題,再寫進合同,避免對方臨時反悔。當然,這種方法的前提是買家不急著搬家。2.在想買房的地方租房。如果妳已經把房子賣了,但是購房者不同意推遲交房時間,妳看好新房,但是辦理手續需要時間,那麽妳能做的就是在妳準備買房的地方租房子。這樣可以及時跟上買房裝修的細節。3.走親戚朋友在以上兩種方案都不可行的情況下,妳最後的選擇是走親戚朋友,但是不要長時間打擾別人,否則會傷感情。如有其他法律問題,歡迎咨詢網絡相關律師。