只有壹套房產如何貸款
借款人名下僅有壹套房，不受理抵押貸款業務。因借款人務備用房，在無力還貸或拒絕還款時，銀行可向法院起訴，要求處置房產，但處置起來麻煩，且風險大。
1、當然，激進派銀行沒那麽多顧慮，借款人即使僅有壹套房，也可用於抵押貸款。所以，只要有壹套房的借款人，選擇抵押貸款行很重要。需註意的是：僅有壹套房的借款人，比有備用房的利率會高些。
2、抵押關系中，債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。按揭關系中，最少有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。
用房子貸款怎麽貸
1．把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水等準備好。
2．帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估，這裏註意壹點，銀行都有自己指定的評估公司；評估公司受理後出具評估報告。
3．帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。
4．銀行受理後，認真核實材料真偽，並到經營場所實地查看，符合規定後報上級銀行批準。
5．上級銀行批準了，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理後辦理抵押登記，出具他項權利證書。
6．帶著他項權利證書到銀行取走貸款。