2、如果是正在還貸的房子，光憑購房合同銀行是不會再給妳貸款的，需要妳結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另壹家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，註意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
3、申請人和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣妳就算買的壹手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
4、如果是買了壹手房，房產證未辦出妳又想再賣的話，由於妳房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。
購房合同去銀行貸款要註意什麽
1、房子生意雙方的夫妻雙方有必要悉數參與，房子產權有必要清楚無糾紛，否則有必要先解決好產權問題。生意雙方都需求帶上根本的證件原件和復印件，分別是：生意夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證(獨身的帶獨身證明原件)，買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證(可在簽定合同後在貸款行以銀行打款方法付首付款給賣方)。
2、在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件(還在按揭的房子供給復印件)，有房產中介參與的，還需供給三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。信貸員和生意雙方分別合影攝影。生意雙方簽署相關銀行格式合同、各種聲明及借據，壹切的簽字悉數按手印，按貸款金額繳納印花稅。銀行面簽結束後，帶上原件脫離，等候評價人員上門評價和貸款審批。