1.住房抵押貸款又稱按揭，是指銀行向貸款人提供大部分購房款，購房者以穩定的收入分期向銀行支付本息，但在還清本息之前，以其購房合同作為抵押物向銀行抵押。如果買受人未按期限支付本息，銀行可以賣房抵欠款。
2.還款方式:
1)壹次性本息還款方式根據銀行的規定，貸款期限在壹年以下的，還款方式為到期壹次性本息還款，即初始貸款本金加上整個貸款期間的利息。
2)等額本息還款法個人按揭貸款的期限壹般在壹年以上，所以還款方式之壹是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月等額償還貸款本息。
3)平均資本還款法平均資本還款法的基本算法原理是在還款期限內按期等額償還貸款本金，同時還清當期未還本金產生的利息。還款方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，壹般采用季度還款。