1)月供20年
住房公積金貸款40萬，20年月供40萬*/(P/A，4.05%/12240)= 2434.47元。
商業貸款65438+10萬元，20年月供= 65438+10萬元*/(P/A，5.04%/12，240) = 662.18(元)。
20年每月還貸總額=2434.47+662.18=3096.64(人民幣)
2)每月付款30年
住房公積金貸款40萬= 30年月供40萬*/(P/A，4.05%/12360)= 1921.21(元)。
商業貸款65438+10萬元，30年月供= 65438+10萬元*/(P/A，5.04%/12360)= 480.30元。
30年每月貸款總額= 2434.47+662.18 = 2401.51(元)
示例3:
設IRR = X。
25000*(F/A，X，17)+25000*(F/A，X，21)+25000*(F/A，X，24)-[4325*(P/A，X，14)+4325]=0
凈現值>:0且
當利率=1%時，凈現值=518.33。
假設利率= i時，凈現值=0。
當利率=1.1%時，凈現值=-306.67。
然後，(1.1%-I)/(1.1%-1%)=(-306.67-0)/(-306.67-518.33)。
解為I = 1.1%-(-306.67-0)/(-306.67-518.33)*(1.1%-1%)= 65438。
顯然，這種保險投資方案的回報率很低。如果存款利率高於1.0628%，則應選擇收益率較高的存款。相反，選擇這種保險方案進行投資。