小產權房——沒有房產證
其產權證不是國家房管部門頒發的，所以國家和有關部門不承認小產權房的產權。
說白了，就算住著也是住著，只是買賣難，因為原業主無法給買家提供可靠的權屬證明來證明房產的所有權，也不可能進行產權轉移！更有甚者，政府說剝光了就拿不到相應的法律補償，因為這不是國家允許的房子，尤其是房產無法證明主人。
總結以上缺點，它的優點就是便宜，因為它的建設沒有經過壹系列國家的批準，土地是合法買賣的，自然省了不少錢。
2008年8月，國務院表示，仍然要嚴格控制小產權房的出現，加強市場監管。但是，已經建成並出售的小產權房會得到相應的保護——這種保護其實無非是繳納小產權房相對於正規商品房“逃掉”的手續，比如市場房價的差價、土地出讓金——這樣，小產權房就失去了相對於正規商品房的優勢。
而且大量的小產權不具備“被好”的條件。如果房子的開發商有產權，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權(小產權這個詞大概就是由此而來)。購買者的產權被開發商的產權分割。目前據說完成相關手續後就可以獲得合法產權。比如，壹些建在農民或單位集體土地上的房屋，未經國家許可建設和出售，取得合法產權的難度仍然很大。
經常接觸住房貸款業務，給房東的建議是買小產權，用自己的辛苦去賭！！因為妳買了，沒有法律程序證明妳買了，房子是妳的。也許妳沒有任何變化也能過得安穩，但是壹旦有壹點點變化，真的沒有什麽地方說得通。