1、正在還房貸的房子能賣。貸款買的房子只要有了房產證就可以賣。銀行通常規定貸款未滿壹年的要付違約金，滿壹年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
2、法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（壹）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）***有房地產，未經其他***有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、辦理房產證的流程是什麽
1、初始登記，開發商辦理初始登記是自身辦理房產證流程的必要前提條件；
2、填寫申請表，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章；
3、拿會測圖表，測繪表屬於登記部門確定房產證上標註面積的重要依據；
4、領取相關證件，在前面詢問相關部門時，要明確需要領取哪些必要的申請文件，壹次齊全；
5、繳納公***維修金，契稅，由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公***維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員；
6、按照規定時間領取房產證。