1.我們去銀行查壹下貸款本金是多少。找到新買家後，讓新買家把約定的房款減去貸款本金以現金形式交給妳，去銀行辦理抵押過戶手續，把房子和貸款過戶到新業主名下。
2.拿錢或者借錢還貸，然後賣房，賣房後還貸。
3.如果買家有足夠的現金，讓買家先拿壹部分錢來償還貸款。解除抵押後，將更名並付清余額。
流程:
1.首先買賣雙方簽訂房屋買賣合同，然後買賣雙方和律師簽訂轉按揭交易安全保證合同，然後買方支付給賣方30%或約定的首付款。
2.出賣人向原貸款銀行（稱為A銀行）申請提前還款，並獲得A銀行出具的確認函。在收到銀行同意提前還款的意見後，出賣人將房屋交付給買受人，買受人持房屋買賣合同向B銀行提出申請，並提交相關資料，如B銀行認可的房屋性質和貸款人的還款能力後，方可開始放款。
3.銀行貸款直接轉入賣方賬戶。賣方用這筆錢償還A銀行的貸款後，將釋放該房產並交付買方使用，並與買方和律師壹起辦理過戶，並將該房產抵押給買方的貸款銀行。
4.當賣方需要結束房屋所有權時，買方開始有權使用房屋並開始償還貸款。貸款償還後，財產將被釋放和擁有。