1.什麽是抵押貸款？
抵押貸款是指借款人以自有房屋作為抵押向銀行借款的壹種貸款方式。在這個過程中，銀行會對房子進行評估，然後根據借款人的還款能力和房子的價值來確定貸款額度和利率。
二、銀行抵押貸款金額的計算方法
1.評估房屋價值
銀行會派專業評估師對房屋進行評估，評估結果會影響貸款金額的確定。評估師會根據面積、位置、樓齡、裝修等因素對房屋進行評估，給出評估報告。
2.計算貸款金額
銀行會根據評估師的鑒定報告和借款人的還款能力來計算貸款金額。具體計算方法如下:
貸款金額=評估值×抵押率-現有抵押貸款余額
其中，評估值是由評估師評估的房屋價值，抵押率是抵押物價值與銀行規定的貸款金額的比值。不同銀行的房貸利率不壹樣，壹般在50%-70%之間。現有抵押貸款余額是指現有抵押貸款的還款余額。
3.考慮借款人的還款能力
銀行不僅會考慮房子的價值，還會考慮借款人的還款能力。銀行會根據借款人的收入、負債、信用記錄等因素，對借款人的還款能力進行評估，從而決定是否發放貸款和貸款額度。
三、註意事項
1.選擇正規銀行
辦理抵押貸款時，壹定要選擇正規銀行，避免被非法機構騙取財產。
2.謹慎選擇貸款額度。
在選擇貸款額度時，壹定要根據自己的還款能力和財務狀況來選擇，不要太貪心，否則會給妳帶來很大的還款壓力。
3.註意還款期限
在簽訂借款合同時，壹定要註意還款期限和還款方式，以免因為還款期限過短或還款方式不當而給自己帶來麻煩。