2018年的房貸利率根據貸款類型和貸款性質有所不同。對於商業貸款，銀行執行的基準利率如下：
壹年以下(含壹年)：4.35%壹年至五年(含五年)：4.75%五年以上：4.90%然而，受限購和限貸政策影響，實際利率普遍上浮，例如首套房貸款全國平均利率在2018年為5.38%，上浮5%-20%不等，而二套房貸款利率上浮10%-30%。公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率則普遍上浮10%。
值得註意的是，房貸利率的計算基於借款人家庭的房貸情況，如果家庭已有房貸未結清，再次申請貸款則被視為第二套房。利率的浮動範圍由中國人民銀行規定，商業銀行在基準利率基礎上自行調整，且每年1月1日調整壹次，除非基準利率發生變化。
總的來說，2018年的房貸利率並非固定，而是受市場和政策影響而有所浮動。因此，實際利率會根據個人的貸款情況和銀行的政策而有所不同。