2、上家尚未償清貸款，要求購房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然後首付3成的二手房貸款。
3、購房者資金充裕，能壹次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
4、二手房首付計算方法：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。
5、貸款額=二手房評估價80%(首次貸款額度可達80)貸款額估算方式，可用合同價85%，預估出大致評估價格。
2019二手房貸款新政策是什麽?
1、調整前，個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、調整後，從3月31日起，個人購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
3、調整後，對擁有1套住房，相應購房貸款未結清的居民家庭，改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例調整為不低於40%。