二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
1、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
二手房稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
壹、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
二、營業稅：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯壹壹套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯壹房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數；
工本費：壹個證件80元；***有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元壹份，壹般需開3份；
公證收費標準:300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。