分析:按照現行的“3.30”房貸政策，只要孫先生名下有未結清的住房貸款，在未結清貸款的情況下再次購房只能使用商業貸款，首付比例按照各家銀行執行為房價的50%。評估價80萬元的首付變成40萬元，剩余貸款金額的利率也在基準利率基礎上上浮10%。在繼續還清首套房月供的基礎上，孫先生還要額外支付40萬首付和二套房月供，相當於兩套住房加在壹起，無疑增加了他的經濟壓力。
方式二:首套房預付款，二套房首付30%。
分析:對於首套房貸已結清的購房者，按現行政策再次購房將視為首套住房，首付比例為30%。如果孫先生有經濟能力，可以提前還剩下的60萬貸款。如果他提前還掉名下60萬左右的房貸，再次購買二套房時商業貸款首付比例只有30%，按照評估價80萬計算相當於24萬，剩下的56萬以商業貸款為主。目前銀行可享受首套房基準利率9折或9折優惠。這種方式雖然需要大量的前期資金，但是可以減少二套房的首付壓力。另外，通常買家在銀行申請提前還款後，大約需要1-3個月才能完成扣款。如果想再買房，最好提前做好準備，咨詢壹下銀行是否收取手續費以及不同的規定和要求。
模式三:全款買第二套房，無負債。
分析:如果孫先生手頭有充裕的存款，可以直接支付二套房的房價，而不用提前付款。因為是全款，所以不涉及首付和月供。孫先生可以在繼續正常償還首套房月供的同時，向親朋好友借款支付二套房全款80萬元，再通過補按揭貸款的方式將錢償還給親朋好友或裝修新房購買家具。而補按揭貸款最長期限只有10年，辦理時間在拿到房子的半年之內，時效性要求很強，所以會加重孫先生後期的經濟壓力。