2.準備貸款材料。借款人應按要求準備好申請貸款所需的所有文件和證明。
3.看房評估:房地產抵押貸款由相關機構對抵押房屋進行實地勘察和評估。
4.申請貸款。對於房地產抵押貸款，將所有貸款申請材料連同評估報告或調查意見壹起提交銀行審批。
5.借款合同公證。借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件，簽字並按手印後，由公證員進行公證。
6 .抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證證明到房管部門辦理抵押登記手續。
7.開戶放款:借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款。
房地產抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的房地產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。
新房貸款貸款期限不超過30年，二手房不超過20年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率為5.94%。
住房抵押貸款條件:房屋使用年限在20年以內；銀行對房子大小的要求不壹樣；房子要有很強的流動性；壹般需要商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
壹般房產抵押貸款需要專業的房產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已經成為居民個人房地產融資的重要手段。通過抵押貸款發放貸款，滿足臨時消費需求甚至經營需求，以期盤活居民持有的房產。而且在各種融資渠道中，房地產差別化抵押貸款仍然是成本最低的方式之壹。國內首家外商獨資房地產擔保公司北京厚澤投資擔保有限公司提供的數據顯示，近30%的房產抵押貸款用於再次購房，其他用途占比較高:商務用途、購車、留學移民、裝修、購買大宗消費品。