那麽到底什麽樣的房子不能做房屋抵押貸款呢？ 1、未結清貸款的房產。房屋抵押消費貸款必須是沒有抵押的房產，由於兩家銀行無法同時擁有壹處房產的他項權利，所以如果是有抵押的房產或者是此房產正處於按揭狀態當中，那麽銀行就已經擁有此房產的他項權利，銀行是不允許再對此房產進行抵押的。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。 2、部分已購公房。已購公房中有兩種情況是不能辦理房屋抵押消費貸款的，例如：壹種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款；另壹種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。 3、未滿5年的經濟適用房。回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。 4、未取得房產證的小產權房。對於小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。 5、房齡太久、戶型太小的二手房。大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。
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