1，購房者可以去相關房產部門查詢相關檔案。房產部門有房產檔案，每套房子的抵押、出售等“檔案”都可以查詢；
2.購房者可以查看房產證上“他項權利”的位置。抵押房屋抵押的，登記“他項權利”欄；
3.買受人也可以配合出賣人，攜帶身份證和房產證直接到房產管理局窗口辦理，買受人也可以到房屋所在的房產管理局官網查詢。
4.如果房產中介將拍賣行的土地抵押，抵押土地上的新建建築物不屬於抵押物。而且房產中介抵押土地或者房屋的，必須到房產管理部門登記。對於拍賣行來說，房產中介將在建土地抵押的，登記機關會在房產中介上標註。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第349條。
建設用地使用權的設立，應當向登記機關申請建設用地使用權登記。建設用地使用權在登記時設立。登記機關應當向建設用地使用權人頒發權屬證書。
第350條
建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。