購房合同是買受人與開發商簽訂的預售或買賣合同，是與個人房屋所有權人簽訂的二手房買賣合同。它是記錄買賣雙方協議的書面文件。辨別房屋購買合同的真假有兩種方法:如果買方和賣方當場簽署房屋購買合同，則必須首先驗證對方的身份證信息。賣方為個人的，檢查身份證和產權證，賣方為開發商的，檢查是否有五證，核實開發商代理人的委托書是否加蓋公章。必要時可要求個人賣方陪同房管部門查詢房屋產權信息，核實是否存在抵押或查封信息。開發商的預售許可證資質是否真實，可以通過當地房管部門的網站進行查詢。有兩種方法可以驗證合同是否實際簽署或在線備案。壹種是在房屋所在地房管部門備案窗口查詢，另壹種是登錄房屋所在地房管部門房屋交易備案系統和網簽系統自主查詢並與自己的合同進行比對。《不動產登記暫行條例實施細則》第九十七條國家實行不動產登記信息法定查詢制度。權利人、利害關系人依照《條例》第二十七條規定依法查詢、復制不動產登記資料的，應當向具體辦理不動產登記的不動產登記機構提出申請。
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