根據央行的基準利率五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得40萬房貸20年利息具體如下：商業貸款1、等額本息還款法40萬房貸20年的利息為228266.29元。
2、等額本金還款法40萬房貸20年的利息為196816.67元。
二、公積金貸款1、等額本息還款法40萬房貸20年的利息為144507.93元。2、等額本金還款法40萬房貸20年的利息為130541.67元。
利息是指資金所有者由於借出資金而取得的報酬，它來自生產者使用該筆資金發揮營運職能而形成的利潤的壹部分。利息是資金時間價值的表現形式之壹，從其形式上看，是貨幣所有者因為發出貨幣資金而從借款者手中獲得的報酬。
利息（interest）抽象點說就是指貨幣資金在向實體經濟部門註入並回流時所帶來的增值額。利息講得不那麽抽象點來說壹般就是指借款人（債務人）因使用借入貨幣或資本而支付給貸款人（債權人）的報酬。又稱子金，母金（本金）的對稱。利息的計算公式為：利息=本金x利率x存款期限。