1.等額本息是指住房貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。月還款額的計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]。
2.平均資本是指壹種還貸方式，即在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還當月剩余貸款產生的等額本息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力較大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
平均資本貸款計算公式:
月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。
總金額5000元，貸款期限1年。目前1年的貸款利率是4.6%。
等額本息法:每月還款427.12，支付利息總額125.46，本息總額5125.46；
平均資本法:第壹個月還款435.83，每月減少65，438+0.60，利息總額65，438+024.58，本息總額5，654，38+024.58。
要獲得銀行貸款的擔保人，所需的程序如下:
(1)貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。
(2)具有城鎮常住戶口或有效居住身份要求借款人具有合法身份。
(3)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(4)各銀行在首付要求上存在壹定差異。
(5)有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有符合規定條件、有代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任。
(六)有購房合同或協議。
(7)貸款人規定的其他條件。