房貸月供主要有兩種方式，等額本息和平均資本。按照基準利率4.90%計算，在利率不變的情況下，兩種方式的月供和付息方式如下:月供相等即等額本息還款，月供遞減即等額本金還款。
兩種還款方式的區別如下:
等額本息也稱為定期付息。這種還款方式是借款人在還款期內每月償還相同金額的貸款（包括本金和利息），每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結算。也就是說，在等額本息法中，銀行壹般先收取剩余本金的利息，再收取本金，因此利息在每月供款中的比例將隨著本金的減少而減少，本金在每月供款中的比例將增加，但每月供款總額將保持不變。
優點:每月還貸金額相同，還貸穩定。
缺點:多付利息。
平均資本也被稱為不等利息還款方法。這種還款方式是在還款期內平均分配貸款總額，每月償還當月剩余貸款產生的相同金額的本金和利息。這樣，由於每月還款額是固定的，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。也就是說，在平均資本法中，每個月歸還的本金金額總是相同的，利息隨著剩余本金的減少而減少，因此每月還款額逐漸減少。
優點:可以節省更多的利息。
缺點:前期還款壓力大。
兩種還款方式各有特點，適合不同的買家。選擇等額本金還款方式更適合收入較高、有提前還款計劃的年輕購房者；等額本息適合收入相對穩定、前期投入不太多的家庭。也就是說，購房者要分析具體情況，根據自己的還款能力選擇還款方式。如果收入高，選擇等額本金的還款方式會更節省利息。