1.借款人貸前咨詢，填寫《住宅房屋抵押申請表》並提供相關申請材料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3、借款人將抵押財產的權屬證明和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
擴展數據:
壹、貸款條件
1，生活狀況
具有合法有效的身份證明和貸款人所在地的居住證明，並有固定住所。
2、主要要求
經工商行政管理部門和其他主管部門批準，依法登記註冊，持有合法有效的營業執照或生產經營許可證或其他有效的經營證件。
3.操柞件
具有固定財產、良好的生產經營狀況、穩定的經營收入和到期償還貸款本息的能力。
4.運行時間
企業實體必須位於貸款銀行，並且已經經營了2年以上。
5、抵押品要求
需要兩套房子。在貸款銀行所在地經營且有房，在貸款銀行所在地經營壹套住房用於抵押，在貸款銀行所在地經營，要求在貸款銀行所在地有兩套住房。
二、貸款申請材料
1.借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明。
2.抵押人及其妻子的身份證、戶口本、結婚證。
3.房產證、土地證、契證和* * *證的抵押權證明。
4.營業執照、稅務登記證、公司章程、公章、上壹年度年報、上壹季度季報、上壹月月報、開戶銀行法人對賬單(三個月內)、相關產品購銷合同等。
5.借款人家庭的其他財產證明、房產證或購房合同、汽車行駛證、股票或資金賬戶對賬單、銀行賬戶對賬單、房屋租賃合同等。
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