目前濟南公積金認首套房是貸款而不是房子，銀行認首套房是貸款和房子。在濟南還款期內買房，先用公貸後用商貸，先用商貸後用公貸。利息差十幾萬。所以，買房的時候，不僅要規劃未來，還要算壹筆賬，看看哪種貸款方式更適合自己。
只買壹套房
如果妳只是打算在還貸期間買壹套房，那麽公積金貸款是首選。目前公積金貸款利率為五年以下(含五年)2.75%，五年以上3.25%；商業貸款利率為5.15%。比如貸款60萬，等額本息貸款30年，公積金貸款比商業貸款節省利息近24萬元。
想買兩套房的
如果妳打算在還款期間再買壹套房，那麽首套房優先考慮商業貸款，二套房使用公積金貸款。
舉例:以貸款60萬，等額本息貸款30年為例。
第壹種方法:首套房使用純商業貸款，大部分銀行可以獲得貸款利率9折優惠，即4.64%。總利息512481.29元，部分銀行優惠更低。如果在還款期間購買了二套房，按照現有政策，可以按照首套房的標準執行。貸款利率為3.25%，利息總額為340，045.65元。兩套房利息合計852526.94元。
第二種方法:首套房使用公積金貸款的，貸款利率為3.25%，利息總額為340045.65元。如果在還款期內購買第二套住房，按照現有政策，商業貸款執行二套房貸標準，貸款利率上浮1.1倍，不打任何折扣，即5.67%。利息為649561.53元。兩套房利息合計989607438+08元。利息費用比第壹種方法多654.38+0.3萬元。
(以上回答發布於2015-10-22。請以實際購房政策為準。)
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