貸款期限壹般最短年限為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款人年齡和抵押物剩余年限。
根據年齡計算出貸款年限為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
根據抵押物剩余年限確定的貸款年限為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3，以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。
如果申請住房公積金和商業銀行個人住房組合貸款，申請人最長年限為70歲下降為65歲，並根據上述公式計算出具體貸款年限。
擴展資料：
公積金貸款額度的計算要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
同時相關規定要求：?
1、貸款額度不得超出個人還款能力，即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限。
2、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。
3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。?
公積金貸款年限需要滿足的條件：?
1、住房公積金貸款的最高年限為30年。?
2、借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。