答案是:可以，那麽具體怎麽操作呢？
對於壹些沒有真實業務的朋友來說，申請商業抵押貸款壹般有三種方式:
銀行特批:貸款金額在500萬以下的，總分行有權審批，500萬以上的，必須報總行審批。所以，如果貸款金額在500萬以下，可以聯系銀行分行。只要妳有足夠的還款能力，申請經營抵押貸款特批是可以的。
借殼辦理:利用朋友實際操作，以自己為實際控制人，辦理業務抵押貸款，這種方式對於銀行來說選擇性更強，熟悉銀行各項政策的朋友可以嘗試操作。
找貸款機構或貸款中介:有專門的貸款機構和貸款中介。因為常年與銀行接觸，對各家銀行的貸款申請條件比較了解。合作多了，審批溝通規模也大了。大部分沒有真實業務的客戶也能順利辦理。
目前經營的抵押貸款產品:
產品1: 10年，先利息，後本金，年化3.85%，每年還本金。
產品2:先5年利息，後資金，年化4.25%，中途無資金回報。
產品三:20年等額本息，年化利率5.2%(低於按揭貸款年化利率6.125%)。