妳好，在北京，個人住房抵押貸款，首先妳的征信好，然後才能抵押房子。
二、北京房貸多久能放款？
在北京辦理房屋抵押貸款。借款人申請房款抵押通常需要7到15個工作日。如果有更多的人向銀行申請按揭貸款，那麽比其他方式需要的時間更長。如果按照非銀行金融機構的效率，涉及房產抵押貸款，因為走了審核借款人個人資質的流程，審核有捷徑，節省時間。如果材料準備充分，三個工作日就可以拿到貸款。
以下是房屋抵押貸款的處理流程:
1.向銀行填寫貸款申請表或與錢雲簽訂貸款委托協議。
2.提交本次房屋抵押貸款所需的重要材料。
3.配合評估師對房屋進行估價。
4.去建委辦理房屋抵押登記。
5.公證
6.拿到資金後按時還款。
3.北京的住房按揭貸款條件是什麽？
銀行房產抵押貸款要求及材料:需滿足的條件:65，438+0周歲及65，438+08周歲以上的中國公民(含港澳臺)；2.貸款人信用良好，無重大不良信用記錄；3.有穩定的收入和按期還本付息的能力；4.指定銀行的，還需要滿足銀行規定的其他條件。需要提供的材料:(1)個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；(2)個人收入證明或資產狀況證明；(3)抵押房屋的產權證明；(4)申請人以他人財產抵押的，還需提供財產所有人身份證(含* * *)、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等。(5)指定銀行的，還需提交符合銀行要求的其他文件。鉆誠擔保貸的專家提醒妳，找專業的貸款機構可以提高妳的申請效率。