在北京，房產抵押經營貸款的期限通常最長可達10年。
房產抵押貸款是壹種將個人或企業名下的房產作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請貸款的方式。這種貸款方式通常用於滿足個人或企業的經營性資金需求。關於房產抵押經營貸款的期限，以下是壹些關鍵點：
貸款期限：雖然標準的房屋抵押貸款期限壹般是1-3年，但目前在北京，房產抵押經營貸款的最長可貸期限可以達到20年的授信，而貸款期限本身最長為10年。
年齡限制：抵押人的年齡範圍通常是18至75歲，而借款人的年齡範圍是22至70歲。對於60歲以上的超齡借款人，部分銀行可能需要子女***同借款，或者采取其他形式的抵押。
征信要求：房產抵押貸款對征信的要求相對寬松，只要不是信用狀況極差，壹般都能申請到貸款。
婚姻狀況：單身人士可以單獨申請，已婚人士需要夫妻***同借款，離婚人士則需要產權分割清晰。如果配偶是外籍或港澳臺人士，部分銀行也可以辦理。
個人流水：不同銀行對個人流水的要求不同，有的銀行需要覆蓋負債的壹定倍數，而有的銀行則不強制要求流水。