1.有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修房屋的合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件。
二、購買住房總價款30%以上的自籌資金，並保證為購買住房的首付款。
三、有貸款銀行認可的資產作抵押或質押，或(和)有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作保證人。貸款銀行規定的其他條件。
貸款買房的程序:
1，購房者需要到銀行了解相關情況，並辦理相關所需資料申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審核，然後確定貸款額度。
2.接下來由銀行辦理借款合同，然後辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是銀行發放貸款後，借款人每月還款，還清本息後的註銷登記。
3.辦理購房貸款需要的材料和手續如下:戶口本、結婚證、身份證、收入證明、銀行賬戶、購房合同(前提是夫妻雙方已婚)。條件:只要有穩定的收入和銀行賬戶，每個月都有銀行賬戶，收入證明上的月收入需要是月供的兩倍。壹般來說，對於壹家銀行來說，不可能連續三次逾期，兩年累計六次，而且這是以家庭為單位的。
擴展數據
需要註意的事項
借款人在申請貸款時，根據貸款利率對自己的經濟實力和還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，適當留有余地，不影響正常生活。