住房抵押貸款應註意的問題
第壹，信用記錄是否良好。
抵押貸款與其他貸款的最大區別是，當借款人長期未能償還貸款時，銀行將拍賣抵押的房屋以彌補經濟損失。因此，銀行在審批抵押貸款時，會特別關註借款人的信用記錄，壹般會選擇信譽良好的借款人進行合作。如果您在兩年內連續有3次以上的逾期用戶，或累計逾期用戶超過6次，申請被拒的概率將大大增加。
第二，妳可以抵押他人名下的房產嗎？
除了本人名下的房產外，借款人以他人名義提供的房產也可以被銀行認可。但為了避免法律糾紛，將他人名下房產抵押時需要征得房屋所有權人的同意，同時出具同意抵押的相關申報材料，才能通過銀行審核。如果妳未經房主同意就把房子拿去銀行抵押，銀行會拒絕妳的申請。
3.抵押財產是否具有變現能力？
抵押給銀行的財產必須能夠變現，否則銀行不會接受妳的申請。例如，妳打算將壹套即將倒塌的40多年的危房抵押給銀行，銀行可以通過實地調查和房屋狀況拒絕該申請。
4.妳有足夠的還款能力嗎？
在審批貸款時，銀行不僅會考慮借款人的信用記錄是否良好，還會考察借款人是否有足夠的還款能力。因此，如果妳沒有穩定的工作，或者妳不能提供收入和工作證明，或者妳不能提供銀行流水，妳壹般會被銀行認定為還款能力堪憂的人，妳沒有資格申請抵押貸款。
動詞 （verb的縮寫）抵押房產可以二次抵押嗎？
二次抵押是指:已抵押財產權利的財產再次抵押，這是二次抵押財產。二次抵押貸款的特點是通過評估直接獲得貸款而無需還清之前的貸款，這將節省時間和預付成本等許多中間環節，並且還將再次顯示財產的剩余價值。