預售房抵押的註意事項
目前許多房地產開發商非法抵押樓盤，致使業主至今無法辦理登記備案和辦理產權證。目前，壹些地方在商品房買賣中基本采用預售方式，而這種方式購房人所擔負的風險很大。盡管購房人在購房簽約時非常謹慎，但由於缺乏法律知識和房地產專業知識，加上信息不對稱，經常落入不誠信開發商設置的陷阱中，無法自拔。南京市房產局有關負責人告訴記者，開發商在預售商品房時常常設置三種陷阱，消費者壹定要警惕。
開發商在建設項目土地被抵押的狀況下，不告知購房人抵押的事實，就與購房人簽訂商品房買賣契約，且這種房屋的權利瑕疵也不在合同中註明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。
開發商在建設項目土地被抵押的狀況下，在與購房人簽訂合同後，為了順利將土地抵押轉成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續。
開發商在不通知抵押權人的情況下，也不告知購房人抵押的事實，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款之後，長期不為購房者辦理登記備案(被設定抵押的房屋無法辦理登記備案)。因此，為防範購房風險，購房人在簽約前，須查驗房產管理部門核發的《商品房預售許可證》，凡土地設定抵押的房屋，許可證上備註欄內均加以備註。