宅基地確認不算二套房。如果是農村宅基地上的自建房，沒有商品房產權證。所以，只要符合限購條件，沒有其他商業物業，買商品房就不算二套房。二套房是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭認定，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。
宅基地是農村村民用於建造房屋及其附屬設施的集體建設用地，包括住宅、附屬建築和院落，在土地管理上屬於(集體)建設用地。宅基地使用權和建設用地使用權都是利用他人土地從事建設活動，都可以在集體土地上設立，但仍然是用益物權，性質不同:
(1)權利主體的身份限制不同。宅基地使用權的主體只能是自然人，且僅限於集體經濟組織成員。建設用地使用權主體基本沒有限制，自然人、法人、非法人組織都可以。
(2)權利的內容不同。比如宅基地使用權不能轉讓、抵押、出資，而建設用地使用權可以轉讓、抵押、出資。
(3)采集方式不同。宅基地使用權通過審批取得，建設用地使用權通過出讓或者劃撥取得。
(4)設立要求不同。宅基地使用權可以不經登記而設立，而建設用地使用權以登記為生效要件。
(5)是否付費不壹樣。宅基地使用權由集體經濟組織成員無償取得，以出讓方式設立建設用地使用權時，必須繳納土地出讓金。
(6)持續時間不同。宅基地使用權沒有期限，但建設用地使用權有明確的期限，且不得超過法定最高期限。
法律依據:
根據《中華人民共和國民法》第三百六十二條規定，宅基地的所有權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，依法享有使用該土地建造房屋及其附屬設施的權利。