首套房和二套房有什麽區別？
1，利率差。二套房的貸款利率遠高於首套房。就公積金貸款而言，第二套住房貸款的貸款利率比第壹套住房公積金貸款的基準利率高10%。在壹些限購限貸的城市，商業貸款的首付比例是首套房20%，二套房30%。
2.配額差異。二套房的貸款額度遠低於首套房。根據國家新政，首套房借款人的最高貸款金額為購房價格的70%，首付為30%，公積金貸款的首付可低至20%，但第二套房借款人的最高貸款金額僅為60%，首付為40%。具體的貸款額度也與借款人的資質有關。
3.貸款難度的差異。第二套住房貸款的貸款難度遠高於第壹套住房貸款，尤其是在資金短缺的情況下，因此申請第二套住房貸款往往很困難。
可以用公積金貸款買二套房嗎？
可以用公積金貸款買第二套房。但是，如果您想使用公積金貸款購買第二套房，將有以下限制:
1.如果首套房也使用了公積金貸款，並且貸款還沒有還清，那麽購買二套房就不能使用公積金貸款；
2.如果首套房也使用了公積金貸款並且已經還清了欠款，那麽妳可以通過購買第二套房來使用公積金貸款；
3.如果首套房使用商業貸款，無論是否還清，都可以使用公積金貸款購買第二套房。