第二套房定義標準:
第壹，貸款買壹套房，可以通過房屋登記系統查到房產，然後貸款買房——兩套。
二是貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但可以在銀行催收系統查到貸款記錄，然後貸款買房——兩套；
第三，全款買壹套房，可以通過房屋登記表系統找到樓盤，貸款買房——兩套。
第四，全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。五、當地房屋登記系統不具備查詢條件，銀行盡職調查核實買方有房，再買房——兩套。
六、個人名下有兩套房商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。這時候再融資就認定為三套房了。
七、個人名下有二套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時能提供二套住房出售證明。這種情況下，雖然個人名下無房，但再貸款時會被視為三套房。
擴展數據
需要註意的事項
第壹，核算買房能力
幾年前買房可以“量力而行”，現在“量力而行”更重要。現在的房地產已經不是壹個能買就買的時代了。買房時盡量不要透支自己的財力。買房時應考慮四種主要類型的支出:
1，首付；
2.收房時繳納的契稅和公共維修基金等費用；
3、裝修費用(剛需房通常是急需入住的)；
4.還款壹年左右。
二、剛需買房應該知道買房的目的。
每個人的需求不壹樣，可以舍棄的需求也不壹樣，這就要求妳看菜的時候坐對位置。很多樓盤剛看房的時候都很好，但是滿足不了核心需求。這種盤子壹定不能買。
另外，每個人的買房需求也不壹樣。買房的時候，不能盲從。壹個房產適合別人但不壹定適合自己。別人的意見可以參考，但永遠不能成為決定買房的主要依據。
資源百度百科-剛性要求
鳳凰確定首套房和二套房的標準是什麽？com -2018？