他現在買房是二套房，因為他名下已經有房了，不管大小。婚後買房，也是二套房。買二套房的話，可以用公積金買。
如果當地政府不支持公積金貸款，就只能用商業貸款。契稅現行政策:90平米以下住宅1%；住宅90-144為1.5%；其余的，不管是住宅還是非住宅，都是3%
但契稅屬於地方稅的範疇，擁有壹定立法權的地方政府可以在國家允許的範圍內細化契稅征收的壹些標準。在這種情況下，存在“普通住宅”和“非普通住宅”的區別，可能導致以下規定:90平方米以下“普通住宅”的契稅稅率為1%；其他“普通住宅”契稅稅率為1.5%；“非普通住宅”契稅稅率為3%！而各地對“普通住宅”和“非普通住宅”的界定壹般是從它們的面積、容積率、單價等方面進行的。我市普通住宅的定義是(必須同時滿足三項):
1.面積在140平方米以下；
2.容積率在1以上；
3.成交價低於該類地段平均成交價的1.44倍。
希望對妳有幫助！！！
望采納！！