1、房貸可以二次貸款。有房貸,在貸款沒有還清的情況下，那麽只要滿足了二次貸款的要求，就可以再申請壹次。二次貸款的要求比較高，如果不能按時還錢，那麽要付出更多的利息。能夠辦理二次按揭的房子，通常要具有較好的保值增值空間。所以，房子的地理位置、周邊配套都比較好。能二次按揭的房子，壹定是現房，而非期房。
2、二次貸款的貸款者必須具有良好的信貸信譽，並且在現有的按揭中沒有重大的逾期。二次貸款要求借款人有壹個穩定的經濟來源，能夠確保在償還貸款的同時及時償還新的貸款。通常，能夠進行二次按揭的銀行和第壹次按揭的銀行是同壹家。有時候，銀行也會讓貸款人按規定投保。二次按揭通常要求第壹次貸款已按期償還壹定的時間。
3、當業主提出二次按揭申請後，由銀行指定專業人士對房屋進行估價，主要是評估其增值潛力，然後以估價的方式提供參考價值；在進行二次按揭時，業主必須提供本人的身份證件、房產證明、收入證明等銀行規定的相關資料；需要借款人的戶口簿，本人攜帶全部材料到銀行面簽，並簽字二次按揭；銀行會對房屋的詳細信息和借款人的信息進行審查，並對其進行統計；審批通過之後，借款人必須到銀行辦理貸款手續，然後等待貸款。
4、銀行辦理。如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。要留意的是，壹些銀行規定，只要按揭按期全額還款，就可以按揭二次按揭。去找壹家擔保公司。找擔保公司做二次抵押，就是讓中介公司墊付妳的錢，然後註銷抵押，拿到銀行的房產證，然後就可以抵押了。嚴格來講，這不是二次按揭，而是先還錢，然後再按揭。在尋找擔保公司時，要選擇正規的擔保公司進行二次抵押，不然會造成房屋和財產的損失。