貸款買房的要求
1、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居民身份證;
2、貸款買房需要有穩定的職業和收入;
3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
4、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押;或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
5、貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批準文件;
6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值;
7、貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款;
8、貸款買房需要貸款行規定的其他條件。
貸款買房的三種方式
第壹種貸款方式，公積金貸款，可以說是壹種福利性住房貸款。前提是購房者需要住房公積金，這樣他們就可以用低息貸款買房子，還可以每月通過公積金直接扣除按揭的資金。
第二類貸款，商業貸款，也稱個人住房貸款，是指我們在城鎮購房時需要有壹定的民事行為能力和穩定的職業及收入，然後以所購產權房或銀行認可的擔保方式向銀行申請的貸款。
第三種貸款組合貸款是公積金貸款和商業貸款的結合。如果需要這種組合貸款，就意味著貸款金額相對較大。但是，由於限額不能滿足這壹點，公積金貸款只能通過申請商業貸款來補充。此外，這種貸款的利率適中，而且貸款的金額可以很大，所以它經常被許多購房者使用。